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25 12月 2021年　の記事

12/25　：　住宅ローンの借り換えサービスとは？【鹿児島市・姶良市・日置市　ガーデン＆エクステリア工事・造園工事　ガーデンスタジオ滝の神】

こんにちは！鹿児島市・姶良市・日置市の外構・エクステリア専門店、ガーデンスタジオ滝の神です。

突然ですが皆さん、住宅ローンの借り換えサービスはご存じでしょうか？

「住宅ローンの支払いが安くなるらしいけど仕組みがよくわからない…」

「借り換えサービスでリフォーム費用を捻出することができるって本当？」

と考えられている方も多いのではないでしょうか？

本記事では、そのような方へ向けて住宅ローン借り換えの仕組みについてご説明いたします。

是非最後までご覧ください！

借り換えサービスとは？

借り換えとは、現在借りている借金を、より利率が低い金融機関から借りたお金で返済する事により、今後返済の際に支払う利息を低くし、借金返済の負担を減らそうとする行為です。

例えば、借り換え前に元本が3000万円残っている返済期間30年の住宅ローンを、金利1.2%のものから0.6%のものに借り換えた場合を考えてみましょう。

借り換え前後のイメージとしては、上記の画像のようになります。

借り換えを行う事によって今後支払う必要のある金利が474万円から231万円に減少しています。

すなわち、この具体例の場合では、この金利の差額243万円が借り換えによって軽減された返済額となるわけですね。

住宅ローンの借り換えとは？通常の借り換えとの違いって？

住宅ローンの借り換えを行う場合でも、利息の高い所から利息の低い所へ借り換えるという仕組み自体は共通です。

しかしながら、住宅ローンの借り換えを行う場合、通常の借り換えとは少々話が違います。

何故なら、住宅ローンの金利は元から低く抑えられているものが多いためです。

その為、住宅ローンを通常のローンプランで借り換えを行おうとしても、ほぼ金利が変わらないか、むしろ金利が高くなる場合まであります。

そこで、住宅ローンの借り換えで用いられるのが、現在の住宅ローンから別の住宅ローンへの借り換えという手法です。

これによって、金利の低い住宅ローンから借り換え先を選ぶことが可能となり、元から金利の低い住宅ローンであっても、借り換えによってより金利を低くする事が可能になるというわけです。

借り換えサービスでリフォーム費用を捻出できる仕組みって？

住宅ローンの借り換えによってリフォーム費用を捻出するとお得という話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？

何故借り換えを行う際にリフォーム費用を捻出すべきなのか、理屈が納得できず首を傾げられる方も多いかと思います。

その仕組みは、住宅ローンとリフォームローンの平均的な金利の差によって説明できます。

というのも、基本的にリフォームローンの金利は住宅ローンのそれより高い金利に設定されている場合がほとんどです。

しかしながら、住宅ローンの金利でリフォームの資金を借り入れる方法が存在します。

すなわち、それが住宅ローンの借り換えの際、元のローンを返済する為のものにリフォームの資金を含めて借り入れる、という方法です。

これによって、リフォームの資金を低金利で借り入れる事が出来る為、普通にリフォーム資金を借りるよりも返済の為の負担が軽減されます。

更に、借り換えによって軽減された利率分がリフォーム資金の返済分よりも多かった場合、実質的に借り換えによって浮いたお金でリフォームを行った事になります。

これが、借り換えサービスによってリフォーム費用を捻出するという事の仕組みです。